Riving bygger muskler :)

Kjelleren skal strippes og oppskriften er rå makt. Vi ble enig med entreprenøren at vi skal ta ned vegger og dører, men de skal stå for gulvfjerning.

                     

                     

Vi var så heldige at veggene kun var fuktige og vi ikke hadde noen antydlig til sopp eller mugg. Noen dager seinere kom saltutslaget på de fuktigste stedene på veggen. Dette må bare bli til vi har fått drenert og fukt har tørket ut,

Garasjerivingen var ikke så enkelt som en først tenkte.

Å jobbe med asbest krever vernutstyr, bla p3 maske, briller og gode klær. Maske og briller ble ikke den enkleste kombinasjon,varme luften en pustet ut trakk opp og dugget for brillene. 

Asbesten kan en levere gratis på gjennvinningstasjonen. Kravet er at det må pakkes inn i to lag,2 mm plast og legges opp på palle med maks høyde på 50 cm. Det høres så lett ut, men det ble veldig mye jobb med pakking og flytting.

 

Når asbesten ble tatt hånd om og kjørt vekk ble resten barnemat.

              

          

Garasje is no more :)

Riving av veranda:

        

                               Før                                                               Etter

Massen av trevirke som skulle kjøres etter rivingen var enorm. Vi har sikkert tatt minst 15 turer til Heggstadmoen gjennvinningsstasjon for å levere trevirke, impregnert, metal, isopor og plast. Kun en av dem var restavfall. En fikk mulighet til å trene seg på å rygge henger og en ble godt kjent med hyggelige arbeidere ved Heggstadmoen.

       

Status quo: kjeller og garasje

Kjeller før riving

 

  Kjellersstua med stor potensiale.  Vinduene skal gjøres større og det skal være egen inngang ved et av vinduene på bilde 1. I hjørnet på bilde 2 skal vi ha et kjøkkenhjørne.

  

Bod nr 1 som skal være baderom med toalett

        

Bod nr 2 som skal først være lagerrom, med potensiale for å være et vaskerom

Toalettrom: Toalett og vannledninger skal fjernes og rommet skal bli et Eris-rom som skal få en katteluke, men også noen hyller hvor en kan lagre ting som trenger å ha det litt kjøligere.

Garasje og veranda før riving

Garasjen har asbest i både tak og vegger. Disse ble vi anbefalt å ta ned selv da firma som utfører denne type jobb tar seg godt betalt. 

Kjeller oppussing, utbygging av kjeller med veranda og bygging av garasje

To år har vi nå spart for å endelig komme i gang med oppussing av kjeller, utbygging av kjeller og bygging av ny garasje. Planen har hele tide vært å drenere og isolere kjeller, men ettersom vi uansett skal grave har vi bestemt oss at vi samtidig kan bygge ut kjeller med tre ekstra rom og lage egen inngang. Dette mtp fremtidig utleie.
Hvis kjelleren skal bygges ut må den gamle garasjen rives og ny flyttes noen meter bort fra huset.

Tidligere har vi gjort oppussingen selv, men denne gangen skal vi la profesjonelle gjøre jobben. Vi ønsket å bruke firma som har fikset taket våres og vi i tillegg  kjenner flere som har brukt dem og er fornøyd med den jobben de har gjort.

                  

 

Situasjonsplan: Første bildet viser kjellerutvidelsen på ca 36 kvm og andre bildet viser dobbelgarasje på 36 kvm

Det er viktig å ha plan og tydelige tegninger. Flere ting en må tenke på når en skal utforme en byggesøknad:

Hva er reguleringsplanen i området?

Hvilken reguleringsplan som gjelder var det enkelt å finne på Trondheim kommunes sider, kartsøk. Oversiktlig og lett å finne fram.

Må en søke om dispensasjon?

Her ble det litt fram og tilbake rundt hvordan en skal tolke reguleringsplan fra 58'. Gammel og utydelig i formuleringen. Jurist ved byggesakskontoret konkluderte med at det ikke var nødvendig å søke om dispensasjon.

Hva med høyspente ledninger?

Garasje kan bygges under høyspente ledninger så lenge det er 5 m i høyden mellom garasjen og ledningene. Huset må være 6,5 m både i lengden og i høyden. Det vil også gjelde garsjen hvis den bygges inntil huset. Trønder energi var på befaring og ga grønn signal.

Hva med vann- og elektriske ledninger?

En kan bestille oversikt over elektriske ledninger og vann/avløp fra Trondheim kommune. Ingen av delene er i konflikt med det som skal bygges. Gravere må ta hensyn til el-ledninger og avløp/vann.

Hva med 4 m til nabogrensen?

Naboene ga en egenerklæring på at vi kan bygge nærmere enn 4 m. JAY!!

Hvilke dokumenter må en ha i en søknad?

Altfor mange: Søknad om tiltak uten ansvarsrett. situasjonsplan. plantegninger, snittegning underskrift fra nabovarsel, egenerklæring fra naboer

Hvilke tegninger skal en ha med og hva skal målestokken være?

Som nevnt før med målestokk 1:100

Hva slags søknad skal en egentilg skrive?

I våres tilfelle vanlig søknad om tiltak uten ansvarsrett. Hvis vi skal ha egen boenhet må det være en søknad med ansvarsrett som må utarbeides av en entreprenør som skal gjøre jobben og stå ansvarlig. 

Det tok litt tid før en fikk svar på alle disse spørsmålene og søknaden er endelig inn for behandling. Banken har også sagt ja og entreprenøren har muligheter for å starte så snart byggesøknaden er godkjent. :)