Kjeller oppussing, utbygging av kjeller med veranda og bygging av garasje

To år har vi nå spart for å endelig komme i gang med oppussing av kjeller, utbygging av kjeller og bygging av ny garasje. Planen har hele tide vært å drenere og isolere kjeller, men ettersom vi uansett skal grave har vi bestemt oss at vi samtidig kan bygge ut kjeller med tre ekstra rom og lage egen inngang. Dette mtp fremtidig utleie.
Hvis kjelleren skal bygges ut må den gamle garasjen rives og ny flyttes noen meter bort fra huset.

Tidligere har vi gjort oppussingen selv, men denne gangen skal vi la profesjonelle gjøre jobben. Vi ønsket å bruke firma som har fikset taket våres og vi i tillegg  kjenner flere som har brukt dem og er fornøyd med den jobben de har gjort.

                  

 

Situasjonsplan: Første bildet viser kjellerutvidelsen på ca 36 kvm og andre bildet viser dobbelgarasje på 36 kvm

Det er viktig å ha plan og tydelige tegninger. Flere ting en må tenke på når en skal utforme en byggesøknad:

Hva er reguleringsplanen i området?

Hvilken reguleringsplan som gjelder var det enkelt å finne på Trondheim kommunes sider, kartsøk. Oversiktlig og lett å finne fram.

Må en søke om dispensasjon?

Her ble det litt fram og tilbake rundt hvordan en skal tolke reguleringsplan fra 58'. Gammel og utydelig i formuleringen. Jurist ved byggesakskontoret konkluderte med at det ikke var nødvendig å søke om dispensasjon.

Hva med høyspente ledninger?

Garasje kan bygges under høyspente ledninger så lenge det er 5 m i høyden mellom garasjen og ledningene. Huset må være 6,5 m både i lengden og i høyden. Det vil også gjelde garsjen hvis den bygges inntil huset. Trønder energi var på befaring og ga grønn signal.

Hva med vann- og elektriske ledninger?

En kan bestille oversikt over elektriske ledninger og vann/avløp fra Trondheim kommune. Ingen av delene er i konflikt med det som skal bygges. Gravere må ta hensyn til el-ledninger og avløp/vann.

Hva med 4 m til nabogrensen?

Naboene ga en egenerklæring på at vi kan bygge nærmere enn 4 m. JAY!!

Hvilke dokumenter må en ha i en søknad?

Altfor mange: Søknad om tiltak uten ansvarsrett. situasjonsplan. plantegninger, snittegning underskrift fra nabovarsel, egenerklæring fra naboer

Hvilke tegninger skal en ha med og hva skal målestokken være?

Som nevnt før med målestokk 1:100

Hva slags søknad skal en egentilg skrive?

I våres tilfelle vanlig søknad om tiltak uten ansvarsrett. Hvis vi skal ha egen boenhet må det være en søknad med ansvarsrett som må utarbeides av en entreprenør som skal gjøre jobben og stå ansvarlig. 

Det tok litt tid før en fikk svar på alle disse spørsmålene og søknaden er endelig inn for behandling. Banken har også sagt ja og entreprenøren har muligheter for å starte så snart byggesøknaden er godkjent. :)